政策围城，土储难增，所有的房企都在思考如何突围，欧阳兵给出了自己的答案。

转战河北

6月6日，绿地集团京津冀事业部正式更名。2007年，绿地集团正式成立了京津房地产事业部，虽然发展区域包括河北，绿地在北京区域的第一个项目也落地在河北省香河县，但其命名直接体现了当时企业发展的重心。

2017年，随着京津冀协同发展进入重要一年，“京津房地产事业部”正式更名为“京津冀房地产事业部”。一字之变，却含义丰富，它体现了京津冀事业部在保持对北京、天津市场原有开发力度的同时，加速布局河北市场的决心。

这是一场注定到来的战略转移。作为绿地集团京津冀房地产事业部第三任总经理，欧阳兵在2015年来到被张玉良寄予厚望的北京。当时，商办项目与住宅的比例失调已经拖累绿地的业绩增长，欧阳兵担负丰富产品线、提升京津冀事业部业绩的重任。

北京的房地产市场是块特殊之地，政策与市场的合力让人难以简单地以市场逻辑去排兵布阵。2016年6月21日，北京市委、市政府发文称，严禁在五环路内新增建设用地。政策信号传递出市场拐点显现，市场机会将在五环以外。未来如何走，欧阳兵希望集体智慧能够提供尽可能多的思路，内部变革因此开启，欧阳兵决定亲自挂帅，成立变革领导小组和三个变革工作小组。

加强企业管理的同时，更大的战略调整也在进行。伴随战略重心转向河北，6月6日，绿地集团京津冀区域管理总部宣告成立。随着国家关于京津冀一体化协同发展战略的深入实施，根据国家产业优化调整的总体要求，为了更好的服务京津冀区域产业创新，绿地集团通过整合旗下房地产事业部、综合产业集团、社会战略合作商及政府相关公共服务资源，以增强绿地在京津冀区域的整体竞争力，实现区域内多产业统筹管理、协同发展，形成产业链价值联动，进而获取更大的溢出效应。

特色小镇成为战略任务

在北京市场的传统技法已经难以支撑集团对京津冀房地产事业部的业绩要求，河北土地市场同样龙争虎斗，土地获取艰难，欧阳兵的兵法策略是将特色小镇作为2017年京津冀房地产事业部的重要战略。目前，绿地在河北保定和大厂的特色小镇项目已经签约。据悉，按照绿地集团重点战略规划，2017年计划在全国获取一批特色小镇大盘项目。“京津冀房地产事业部的未来业绩增长点是特色小镇，将为事业部贡献几十亿元甚至上百亿元。”欧阳兵对特色小镇信心满满。